巨城三民國中台大醫院  東區買屋 / 東區買房 - 巨城【三民學區電梯陽台套房】收租設籍讚竹科收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：38.99 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品白金
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.9 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：3.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小三民國中
生活機能：果菜批發市場全聯
附近交通：輕軌北新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近巨城商圈、三民國小及國中，學區資源豐富。 2. 交通便捷：步行約 10 分鐘可達輕軌北新竹站，且鄰近台鐵與多條公車路線。 3. 硬體完善：作為老舊公寓卻配有電梯，並擁有獨立陽台，居住舒適度較一般無電梯老屋高。 4. 租金需求穩：靠近竹科園區，加上學區設籍效應，長期租戶來源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 34 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕或貸款成數較低等問題。 2. 坪數較小：總坪數 13.8 坪僅為一房格局，對於長期自住的家庭居住空間略顯壓縮。 3. 停車規劃：售價不含車位，且機車位需另行租用地下室，若有汽機車需求需額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌開發效應：隨著輕軌站點營運成熟，區域房價與租金 potencial 可能進一步上漲。 2. 改造潛力：若購入後進行適度翻新或重新裝潢，可提升租屋市場競爭力與轉手價值。 3. 投資標的：對於尋求收租回報率的投資者來說，此類學區 + 竹科通勤房產具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行估價風險：因屋齡已高，部分銀行可能對貸款年限或成數有所限制，需提前確認。 2. 市場流動性：老舊公寓在大額購屋者眼中較無競爭力，未來轉手時客群可能受限於預算有限的買家。 3. 維護成本：34 年老建築可能存在公共設施損壞風險，需留意社區公設費及修繕基金是否充足。

2. 物件評論

這是一處具備明確投資與學區價值的房產，但購入前需審慎評估屋齡帶來的影響。建議此物件適合「投資收租」或「學區設籍自住」的買家，若是尋求新大樓、大坪數長期家庭居住的买家，則需斟酌其空間限制。

主要理由如下：首先，該物件位於新竹東區核心生活圈，結合輕軌效應與三民國中/國小學區優勢，租金支撐力強，且對竹科上班族群有相當吸引力。其次，擁有電梯與陽台的配置在 30 年以上屋齡的房產中少見，提升了實用性。然而，34 年的屋齡是最大變數，可能影響貸款年限及未來轉手流動性。若您能確認銀行核貸條件無虞，且對於老屋維護有心理準備，這將是一個性價比不錯的入門或投資標的。